延迟过户风险

我目前看中一套房子，106万，不过要到明年3月才满5年，为了避税，房东提出，到明年3月进行房产的过户，到时我凭房产证去银行办理按揭贷款。在这之前，我需要给房东10W元作为订金，然后在今年9月份，房东会搬离该房子，并允许我搬进去（前提是我把首付款给他），在此情况下，还有哪些风险，我需要注意？我自己会在合同以及交易时注意以下几点：1、缴付首付款时，检查产权人与合同签署者是否是一个人，并检查是否有其他共有产权人；2、缴付首付款时，会要求房东将产权证押在中介处；3、会在合同当中，列明具体过户时间，入住时间等； 收起