租的房子空调开着突然坏了,维修费由谁承担?

租的房子空调开着突然坏了,维修费由谁承担?合同上写着“因乙方(租方)使用不当或不合理使用致使该房屋或内部设施出现损坏或发生故障,乙方应及时联络进行维修并负担所发生的费用。由于不可抗拒的原因及非乙方原因造成的损失由甲方负责承担”。