房屋继承 赠与 买卖

我是青岛的，现在和父母住在一起，是父母的房子。我有兄弟姊妹，儿子今年20岁，当时约定父母把房子给我们。怕以后夜长梦多，和过户费用越来越高，现准备把房子直接给我儿子，赠与、买卖、继承哪种方式有利，请解答，非常感谢！！