1、共联新村模式。该模式是由政府指定和公布建设地点和拆迁补偿价格,并将开发建设工作委托三方进行。一是委托土地部门进行拟拆迁土地和建设土地的整理、收储和建设用地拆迁工作,二是委托房管部门进行拆迁土地上的拆迁和安臵房分配工作,三是委托房地产开发企业交纳划拨土地款并进行拆迁安臵房建设一 3 切事宜,包括计划立项、规划许可、建筑审批等。政府将拆迁补偿款以部分现房和现金的方式交给被拆迁户。 该模式特点是项目 展开
1、共联新村模式。该模式是由政府指定和公布建设地点和拆迁补偿价格,并将开发建设工作委托三方进行。一是委托土地部门进行拟拆迁土地和建设土地的整理、收储和建设用地拆迁工作,二是委托房管部门进行拆迁土地上的拆迁和安臵房分配工作,三是委托房地产开发企业交纳划拨土地款并进行拆迁安臵房建设一 3 切事宜,包括计划立项、规划许可、建筑审批等。政府将拆迁补偿款以部分现房和现金的方式交给被拆迁户。 该模式特点是项目建设周期短,开发商没有太大的资金和销售压力,但相应的利润低,开发商没有积极性或管理弱化,如遇前期拆迁入户调查工作不细致,容易造成建成房屋积压且不能对空臵房屋进行处臵。 2、沙河新村模式。该模式是由村民自治委员会作为项目业主,负责土地整理、房屋拆迁、安臵房分配工作,其土地性质为村集体用地。并由项目实际出资人按总价控制方式委托房地产开发企业以村民自治委员会的名义进行安臵房建设相关事宜,包括计划立项、规划许可、建筑审批等,最后将房产交至村民自治委员会。 该模式特点是项目为净地开发,建设周期短,且不影响拆迁农民的生产生活。但村民自治委员会与实际出资人在前期拆迁谈判协调未果的情况下,在后期交房过程极易造成拒收房屋情况。 3、民惠小区模式。该模式首先提请市物价局确认成本上限,由开发商在此限额内完成拆迁安臵销售的全部工作。其特点是政府无需任何投入,但由于此类模式的合同均为固定总价合同,一但出现政策、物价水平、利率的变化,开发商的利润减少甚至没有,就会出现怠工或偷工减料影响房屋质量等现象 收起
