买新房遇到的问题，请有经验的者给予解答

我准备买新房，开发商给我介绍了一个二手准现房，说是一个房主全款买了两套，现在不想要了，想卖掉一套，看我要不要（也要交全款），我也想要这套房，因为该房的位置和面积大小对我来说都不错。具体交易方法是：开发商说我把钱交给原房主，然后开发商收回原房主的购房合同（尚未在房管部门登记）和收据，再由开发商和我（双方）重新签定购房合同和出具收据，出具的收据要比我实际交给卖家的钱少30000元（人家买的便宜，我买时涨价了）买这样的房有什么风险吗，可以这样交易吗？要交易需要注意什么呢？另外该开发商只给我看了土地证和营业执照的复印件，其它的四证说是正在办理中，拿不出来。请问买这样的房有什么风险，能不能买呢？、我是第一次买房，请有经验的老兄或业内人士解答（非常着急）。 收起