长期租赁善意第三人与抵押权人

一套房产给某企业一笔银行贷款做了担保公司的反担保物,在房管局办理了抵押登记。在办理抵押登记后,与一承租人签订了一份长期租赁合约,并且承租人一次性交付租金,现在抵押登记房产事宜的贷款到期后,企业未还款,由担保公司代偿了贷款,现在担保公司要以拍卖房产等方式处理抵押物,善意第三人不知情,这种情况,房产是否会被拍卖执行?第三人怎么办... 展开

TonyMilt|2016-12-27 10:59 |来自北京市

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wsjmdcl

你好，这是可以的。

2016-12-27 12:16

来自北京市

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房天下知识为您分享了一条干货

: 户口在房产处就可长期居住吗?房屋居住权人有哪些权利和义务?去查看
根据我国《民法典》的规定,对于户口所在的房产并不是就直接有了居住权,作为用益物权,居住权的设立需要签订居住权合同并进行设立登记。

阿邦sxl

租赁合同有效，承租方可以使用房产，买卖不破租赁。

2016-12-27 12:04

来自北京市

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浪漫情阁

您好,可以的

2016-12-27 11:51

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suihurong

会被强制执行的，但第三人可以住。

2016-12-27 11:46

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蜗牛找呀找呀找房子

您好！依据物权法第190条的规定：抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。故，租赁关系无法阻止该房产被拍卖执行，若房屋被拍卖，第三人不能继续住在该房屋中，第三人可要求出租方返还租金并赔偿损失。

2016-12-27 11:36

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惜樱如梦小筑

长期租赁，还能住在房屋里面

2016-12-27 11:28

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洁洁在线

你好，这是可以的

2016-12-27 11:09

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