因卖家原因银行不放款

本人购二手房,首期交了,网签做了.由于卖家欠银行钱,我们完成不了过户手续,银行要等卖家还完银行钱后才放款.现在卖家一直不还银行的钱,合同写着银行按揭放款20天后不交楼才算违约,那么现在这个情况卖家是否违约了?