自建房，有国有土地使用权证，但是未办理房产证。现欲出售，需办理什么手续？各项税费如何？（来自null自建房小区）

1，是不是需要先去补办房产证？手续如何？税费什么情况？2，是不是需要登记变更房产证和国有土地使用权证？过户费等税费什么情况？3，是否需要交个人所得税？4，是否需要缴纳房地产交易税？大概就是以上几个程序ps：本次交易没有经过中介。多谢！