房屋租赁合同签完后在履行过程中发现房屋消防设施有问题、电梯没年检已报废,双方正在协商中,租金未按合同

房屋租赁合同签完后在履行过程中发现房屋消防设施有问题、电梯没年检已报废,双方正在协商中,租金未按合同约定缴纳,此情况下,出租方能单方终止合同吗