求专业认识帮我算下下面买房公积金贷款哪种方案划算，省多少钱？

房子总价45W ，我的首套房子。现在现金有15W，公积金合计10W。下面有几种方案请帮我算下哪种好， 能省多少钱1.首付15w， 贷款30W ，贷款15年， 拿到房产证后两个月才能把10w公积金取出来 ，然后去还银行。（然后选择a:月还款金额不变，缩短年限。b:还款金额减少，年限不变）2.现金15W+向亲戚朋友借10w合计15w付首付，贷款20W,分15年还款。还有个 问题 ， 房价45W， 88平房的 房子 ，是不是买的时候 办理房产证什么的 还要钱 大概多少 ？ 谢谢 。 收起