哈尔滨二手房交易费计算

请问下1、我要卖房子的话都需要什么费用，买方的人需要什么费用，2、好象有个中介费我们没通过中介这钱是否不用缴？3营业税计算差额的5.5％是光计算原买房子的钱款还是原买房子缴纳契税装修都算上的的差额 谢谢大家的回答