房子卖家托着不过户怎么办？

去年年底我买的房子，因为我的手续不全和快放假了，没有办完过户，只签了合同，交到中国银行30%房款银行监管和交了房东二万定金，协商过完年手续齐了在办理，房东因为回老家发展，就委托他朋友（以前在中介上班）和担保公司来办理，过完年过来我又交了20%房款到中国银行监管，在银行已经批准贷款赎楼，准备房东却已经断供三个月了，楼无法赎出，而且房东手机一直关机联系不到，有什么办法可以继续办理，中介通过他亲戚联系到他，说最近会存进去，可是又不愿意告诉我们他的新手机号。我猜这房子可能他不想卖了吧！问题是他这样托一下去，情况会怎样，合同会失效吗？还有我办理银行货款三个月后会不会又要重新申请，现在政策这么严，都不好办！ 收起