平凉的我家的房子是以前国企单位分配的房子 有房产证 没有房贷记录的 想问怎么贷款

我爸退休不到3年 但是快年满60岁 1957年的 退休工资是1000多吧 我妈退休超过3年 1962年的 退休工资大概在1500 我现在不在当地工作 工资大概一个月稳定的是在2000 我父母现在想买一套新房子 最好就是90平米以下的 按一平4000算 房款大概就得36万 还不包括入住时产生的一些费用 现在就像问问他们两有贷款资格么 如果有按工行的来算 是怎么算的 能不能算的具体一点 如果可以贷款我家最多可以出10万块的首付 这样算还不到30% 我自己在搜的时候好像看到只要是本地户口且购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的 自筹资金比例为20% 我知道今年年前的新政策“八条”出台之后 这样的政策不知道还有没有 而且我家的这种情况算不算“二套住房”麻烦有知道的请告诉我好吗 希望你能写的稍微简明扼要一点 先谢谢能回答我问题的朋友 收起