和租主怎样签定租房协议?我应注意哪些?该如何签定协议?

租 房 合 同出租方（甲方）：承租方（乙方）：甲乙双方就房屋租赁事宜达成如下协议：一. 甲方将                                     房屋出租给乙方使用；租赁期限自       年   月   日至      年  月  日。二. 房屋租金为人民币      /月；房租按年支付，一次性付一年租金，年租金共计       元（大写                              ）。三. 乙方向甲方缴纳水电押金、房屋设施押金共     元（大写            ）。四. 乙方租赁期间，水电气、物业、电话以及其它由乙方居住使用而产生的费用，由乙方承担；租赁期满结束时，乙方须交清欠费。五. 乙方在承租期间须爱护室内、门窗及家具等物品，不得随意改变整体设施，如有损坏照价赔偿；如需改动，应征得甲方同意，费用由乙方承担。六. 在合同期内，如甲方提前解约，甲方应退还乙方剩余租金及房屋装修费用；如乙方提前解约，甲方不再退还乙方剩余租金和押金。七. 租赁期满后，如乙方要求继续租赁，则须提前两个月向甲方提出，甲方同意则续签租赁合同。同等条件下，乙方享有优先租赁权。乙方须提前一个月缴纳次年房租，滞纳金为每日5%计算。八. 租赁期间，因乙方原因造成火灾、水灾、天然气（煤气）泄漏等其他灾害，给甲方房屋、周边邻居或第三者造成的损失与伤害，乙方承担全部经济与法律责任。  九. 乙方在租赁房屋中须遵守国家法律法规，不存放违法物品，不做违法事情；如甲方得知，将无条件收回房屋，剩余租金、押金不予退还；乙方承担全部责任。十. 租赁期内，乙方不得将房屋转租给第三者；如有转租，按单方解约处理。十一.租赁期满，乙方将房屋打扫干净，经双方确认，乙方无拖欠各种费用、房屋设施完好后，退还押金。十二.本合同一式两份，甲乙双方各执一份；自双方签字日生效。  甲方：                                   乙方： 身份证：                                身份证： 联系方式：                             联系方式： 联系方式：                             联系方式：               年    月    日                             年   月   日 收起