房产证不足五年与满五年的区别在哪?

第一种情况,该房产已满五年,个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税,营业税及附加适用5.6%的税率。个人所得税:对个人转让自用五年以上,并且是家庭(夫妻双方)唯一生活用房取得的所得,免征个人所得税。若不符合,则需要按照“财产转让所得”项目征收个人所得税,适用比例税率,税率为20%。个人所得税应纳税额=(转让住房的收入额-住房原值、税金和合理费用)×20%第二种情况,该房产不满五年,个人将购买不足5年的住房对外销售的,全额征收营业税。营业税及附加适用5.6%的税率。个人所得税的计算同第一种情况。 收起