商品房预售制有什么利弊?

利处应该就是购买的价格要低于楼房到建成开盘时的房产价格。购买的是属于有升值潜力的，可在购买到建成时间内使自己的资金升值。弊端应该是在开发商拿到预销售许可的时候，其他的手续不一定审批完全。多数是在资金周转出现问题或资金不足或者是在少投入的情况下会预发售，如果后期资金断裂或手续审批出现问题，对购买的业主损失比较大，即使入住了也可能长时间拿不到名下的产权证，后期比较麻烦。。。。。