二手房税费按贷款评估价还是房管局评估价还是成交价计算?

购房契税计算如下:一.90平米以下首次购房,政策优惠是按评估价1%征收;二.90平米以上住宅,144平米以下住宅,或买家非首次购房,契税按评估价1.5%计算;三.144平米以上住宅,契税按评估价3%计算;四.如果是购买一手房,房管局会视买卖合同的成交价为评估价;但二手房的话,因为是自行申报成交价格,所以当报价偏低的时候,房管局会自动调整报价,作为评估价;考虑到资源问题,大多数城市不会上门评估。