这样的房能放心买下吗?

您好!我在我们这的经济开发区看中了一套房。该房是现房产老板由私人手中购得地皮。在此地修建六层住宅楼。其中一楼门面跟二楼住宅都补予原地皮所有人。从三楼至六楼则属现房产老板出售范围。目前只剩三楼未售出。房产老板承诺的是先付房款的80%,等两证到手在付余款。我想请问的是,怎么才能确定这样的房产主能合法的为三至六楼的购房者办理两证?这种形式的房子能出售吗?可以分家办理两证?该地段、房屋面积跟价格在当地算实惠了。很想买下。故想打听清楚后签订合同。还麻烦问下:这样的合同制定有什么特别约束的吗? 收起