买一套二手房,还有半年满5年出营业税,怎么保证期间房东卖房?

看好了一套二手房,但是房产证还有半年就能满5年出税,我们打算半年后过户,之前先给他押金,房东要20W押金,因为急用,我们怕房东收了押金把房子卖给别人,怎么能保证房东的房子半年内无法卖出无法过户?假如房东跑了,法院可以强制把他的房子给我吗