购买商品房,开房商一而再的推辞交房。而且不通知买受人

出卖人应当在2016年1月1日前,依照国家和地方人民政府的有关规定,将具备下列第1种条件,并符合本合同约定的商品房交付买受人使用:1.该商品房经验收合格。2.该商品房经综合验收合格。3该商品房经分期综合验收合格。4,该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。请问大师如何处理。