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在房屋买卖过程中，债权是否属于担保物权需根据实际情形判定。若房屋买卖合同债权设置了抵押等担保，便可视为担保物权。一旦发生一房多卖，产权归属将按照过户登记、预告登记、合法占有和先行支付价款等条件确定。
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