我是上海户口。第一次买房有什么优惠?第一次买房的利率?

第一次用公积金贷款,第二次用商贷,就不能享受首套购房的优惠利率。如第一次用公积金,第二次用任何方式贷款都不能享受优惠利率。一旦确认用什么方式买房,签完合同后是不能在相互转换的。