首先会要求你和爱人提供收入证明,结婚证、身份证等相关证明复印件(以中介要求为准)。其次,签合同时会要求你付中介费,主要大头是信息费,2.5%(这个率各个中介不一样),其他代书费、手续费等,公积金他们会多收评估费,1500,商代是600但是需要注意的是,这些并不是你需要在房价外承担的全部费用,中介一般不会说明(容易产生可以承受的错觉,如果资金紧张会造成一些麻烦),其后会发生的费用会出现过户时发生的税 展开
首先会要求你和爱人提供收入证明,结婚证、身份证等相关证明复印件(以中介要求为准)。其次,签合同时会要求你付中介费,主要大头是信息费,2.5%(这个率各个中介不一样),其他代书费、手续费等,公积金他们会多收评估费,1500,商代是600但是需要注意的是,这些并不是你需要在房价外承担的全部费用,中介一般不会说明(容易产生可以承受的错觉,如果资金紧张会造成一些麻烦),其后会发生的费用会出现过户时发生的税费(这部分不仅包括中介说的你的契税,还包括按照合同条款需要注意到的卖方税费,既个税,分别是1%,既总共2%,以房本为准两年内出售的房子还需要营业税),还有一些几十块的小钱(印花费=80),当你办到公积金中心贷款需要签借款合同时会发生房价0.3%的担保费。再次,公积金利率即针对贷款是不是走公积金,和首付没有关系。补充,买房子需要关心的不只是费用多少,有些糙事还是得注意,链家作为中介不避免的再合同里尽量给自己免责,包括不赞成通过银行委托付款(理由是麻烦没有必要,并且忽悠一大堆),主张自行支付,既自己把钱给卖方(显而易见,委托付款在过户后自动将资金转入卖方账户,之前属于冻结状态,保证双方交易安全;自行划款,先将钱给了卖方,说难听点,钱没了难道连按建委规定正常办理委托银行付款都不愿意做的中介真会负责任吗)要注意交易过程,就是经常催,尽量合同中注明每个程序的最宽期限,不要迷信公积金很长的时间限制(虽然的确比商代长),避免人为的延长交易时间。忠告,链家的费用高,但是需要买方注意的利益条款,一个也别少。仅供参考 收起
