房产过户子女问题

父母想将名下房产赠与我。据了解,以买卖的方式会比赠与省钱。但是,我已婚,为保证将来房产不被分割,如果以赠与方式,则可以注明是给我一个人。若以买卖方式的话,不知道有没有可能也只保证是我一人受益呢?另外,赠与合同如果不公证,只是我与父母私下(或到律师楼)签订,也算有效吗?问题补充:那么赠与合同有没有什么明确的格式?需不需要到律师楼签订?我们咨询过房产局,到他们那里办理过户要交纳大约5%的费用,包括评估费,公证费,契税等。我们目前没有这么多现金去支付这笔费用。所以如果只签订赠与协议而不过户,也可以吗?以后在法律上有没有什么麻烦呢?谢谢。 收起