作为新房，房子的第一任所有人要缴纳购买价格的1.5%（140平米以上是3%）的契税，千分之一的印花税，2%的公共维修基金。交齐了这些钱后，开发商会把你购买房子的材料送交当地房屋土地管理局，经房屋土地管理局核实无误后下发房产证。新房的贷款是以整个新建小区的大房产证为抵押的，并不是开始还月供就等于有房产证了。 房产作为二手买卖房过户时，除了要缴纳契税和印花税外，还要交交易价格5.5%的营业税和个人所得 展开
作为新房，房子的第一任所有人要缴纳购买价格的1.5%（140平米以上是3%）的契税，千分之一的印花税，2%的公共维修基金。交齐了这些钱后，开发商会把你购买房子的材料送交当地房屋土地管理局，经房屋土地管理局核实无误后下发房产证。新房的贷款是以整个新建小区的大房产证为抵押的，并不是开始还月供就等于有房产证了。 房产作为二手买卖房过户时，除了要缴纳契税和印花税外，还要交交易价格5.5%的营业税和个人所得税。营业税的征收对象是拿到房产证未满五年的房产，已经满五年的房产不用交这项税。个人所得税每个城市的征收办法都不同，你最好到当地的中介公司问一问。另外，作为已经有房产证的二手房，交易时是不能有债务的，就是说第一任房主必须把欠银行的钱全都还清才能过户，这是硬性规定。 如果房子的房产证还没有办理下来，那么要看契税等三项税费缴纳了没有。如果还没缴纳，那么可以到开发商那里更改第一任房主和开发商签订的房屋买卖合同，第一任房主所作的贷款也可以和银行协商，更改贷款协议，改由卖方交纳月供。如果契税等三项税费已经缴纳，那么开发商会把相关材料递交房屋土地管理局，更改原始购房合同已经不可行，只能等房产证下来后再过户。这种情况是最难办的，你可以先给你朋友一部分钱，让他把贷款还清，双方到公证处作房屋买卖公证，公证书的内容就是此房你已经买下来，你已经拥有此方的所有权利，你朋友的房产证下来后由你保管，房产过户时不用你朋友出面，你拿着房产证、公证书、你朋友的身份证复印件直接过户，房子过户后你把剩余的尾款给你朋友。 以上内容差不多可以解答你的问题了，但是每个城市、同一城市的不同行政区的过户方法、所需材料都不一样，你还是到房子所在区县的房屋土地管理局和房地产过户单位问一问，然后再操做才好。!! 收起
