关于转让费和房租的问题

我是第三方,我这边想租一个门面,这个门面的租赁者总共签了3年的合同,还有2年半到期,我想从他手上租这个门面,需要给转让费吗?该给这个租赁者还是给房东呢???还有就是,我可以和房东谈减房租的问题吗?