贷款未获批,买房定金要不回来,该怎么办?

今年2月份我们看中了武昌区万科的一套商铺，按照开发商的要求，与开发商签订了一份《商品房认购意向书》，并支付1万元的定金。该《商品房认购意向书》规定认购方在签订认购书后7个工作日内必须签署《商品房买卖合同》，买卖条件以合同条款为准，如逾期未签订视为自动放弃所定房屋，认购定金不予退还。后来我们在指定的工作日内前往开发商处签订合同，但因为银行贷款办不下来，致使双方无法签订《商品房买卖合同》，我们要求退还认购定金，但遭开发商拒绝，双方遂产生纠纷。开发商之前让我们提拱银行贷款的资料我们都能审核通过，这次银行贷款办不下来的原因是因为我老公的信用卡超过6个月没有还款（那张卡过年前就掉了，因为欠的钱很少，就一直没有去该银行补办，在这之前，我们根本不知道买房需要检查这一项，而且售楼中心也没有和我讲，又加上是我自己本人贷款买房，以为只要我的征信没有问题就可以，而与我老公无关，但是他们说今年国家政策改了，银行贷款一定要夫妻双方都审核过关才可以。开发商指定我们在中国银行贷款，现在中国银行贷款办不下来，该怎么办?后来售楼部人又让我们找其它银行贷款，让我们问问其它银行需要房地产公司提供什么证件，如果可以提拱得出来，他们也会尽量帮我们提供，我们就马上去找了其它家银行，可是刚刚遇上了周末，银行都休息，没有办法咨询商铺贷款这一事情，因此就错过了当时房地产公司承诺给我们的优惠活动(98折优惠和6000元现金折扣)。=现在有几个问题想要请教大家：①、开发商指定我们在中国银行贷款，由于我老公的征信没有过关，现在中国银行贷款办不下来，该怎么办?②、如果现在在其它银行能把贷款办下来，是否能享受开发商之前承诺给我们的优惠活动?如果享受不了原来开发商承诺给我们的优惠，我们不买房，要求退定金，能退回吗?③、是否我的银行货款办不下来，这一万块钱的定金就退不回来了? 收起