请教一下再买房的政策

我目前有一个50平的房子在江宁,已经还清贷款,之前是全商业贷款。还有个江宁的房子在贷款中,余额为20多万,全商业贷款。现在我决定把50平的卖掉,然后用这个钱,在市区买个房子。请问再买的房子算第二套还是算第三套,这套房子是否可以用公积金?(之前我的公积金从未动过),相应的政策如何(例如首付和利率)。麻烦请教一下,谢谢。