一般来说,临近年末,大家工作都比较忙,年底可以说是二手房销售的淡季。但在众多利好的刺激之下,今年年底的二手房市场却迎来了成交高潮。近日,购房者都想踩着2016年的尾巴把房子的事情定下。于是一时间房管局被担心年底不买房一年又白忙的购房者挤满,房管局交易系统甚至出现瘫痪。前两日,南京在华侨路办理房产交易的市民被告知系统卡顿,目前等待时间较长,如有急事可先行离开。那为什么大家都赶着在年前买房呢?主要原因 展开
一般来说,临近年末,大家工作都比较忙,年底可以说是二手房销售的淡季。但在众多利好的刺激之下,今年年底的二手房市场却迎来了成交高潮。近日,购房者都想踩着2016年的尾巴把房子的事情定下。于是一时间房管局被担心年底不买房一年又白忙的购房者挤满,房管局交易系统甚至出现瘫痪。前两日,南京在华侨路办理房产交易的市民被告知系统卡顿,目前等待时间较长,如有急事可先行离开。那为什么大家都赶着在年前买房呢?主要原因在于今年政策层面的扶持。今年政策利好可谓多管齐下,其中包括,限购限贷政策在绝大多数名存实亡;涉房贷款利率持续下行且发放节奏提速;普遍二孩住宅的落地等。而在这一年间,央行进行了5次降息,五年以上的商业贷款基准利率从年初的6.15%,降至了目前的4.9%。这也就是说购房可以省下不少利息,购房者的购房成本将被摊薄。假设你办理了100万元的房贷,还款期限为20年,贷款利率均按照基准利率执行。如果按照之前的利率,你总共将需要支付740267.62元利息,每月还贷金额将为7251.12元。而按4.9%的房贷利率,等额本息的还款方式,每月的还款金额只要6544.44元,总共的利息支付也降低至了570665.72元。两相比较,按照新利率来算,总的利息支出将比之前老的利率少169601.9,省下利息将近17万。而每月的还款金额上,也要少706.68元。除了这好利政策的影响,年前房价趋于稳定,年后涨幅大也是大量购房者选择现在买房的主要原因,依照近几年一线城市房价走势,年后涨幅平均在5%以上,有的甚至达到10%以上,而且每年3月涨幅较大。大部分客户年前的想法是观望,等到年后,看政府会不会出手调控,希望有更好更便宜的房子出现,等种种假想。所以大量需求压制到年后,造成年后市场井喷,导致购房竞争激烈。若在市场井喷的情况下买房,不但是房价更高,房源选择机会更少。因此可以说,年前房价相对是处于低点,而且选择余地大。而且一般在年底有部分人员因工作繁忙,会把看房、买房推至年后,这样无形中会减少需求竞争,为节前入手购房者制造良机,可选房源较多了,能更好的进行对比筛选,自然能选到优质称心的房子。所以年前买房的人也就多了起来,因为在央妈这个超级护犊子的影响下,房价下跌的可能性很小,反而有上涨的大趋势。现在买房就是赚到,也难怪这么多购房者选择在这个时候购房了!其实买房最大的悲哀莫过于:看了无数的小区,经历无数的时间与机会,最后是专业强过房产经纪,理论赛过专家学者,而自己一套都没买!看着身边那些朋友都换了一套又一套,自己却要用“满腔的宏篇大论”来掩饰日益买不起房的事实!所以你要买房,看好就要出手,别整天幻想房价会跌。奉劝大家一句:宁愿相信会涨,也千万别等着房价暴跌,房价跌了,是整个经济环境恶化了,城市缺少了投资的价值看不到发展的前景,你还有什么理由买房呢?先顾好自己的饭碗吧。房价越低你越买不起。 收起
