各位好: 请教各位关于房子的几个问题。(我以前还没有买过房) 《div class="content mt10"》1、对于投资期为3-5年的买房投资,房子买在上海金山好还是买在上海周边好?2、上海周边什么地方适合买房投资?(现在上海房子限制严格,都有降价的可能啊,是不是在上海买房投资不是时候?)3、11号线明年会通到昆山千灯... 展开
各位好: 请教各位关于房子的几个问题。(我以前还没有买过房) 《div class="content mt10"》1、对于投资期为3-5年的买房投资,房子买在上海金山好还是买在上海周边好?2、上海周边什么地方适合买房投资?(现在上海房子限制严格,都有降价的可能啊,是不是在上海买房投资不是时候?)3、11号线明年会通到昆山千灯吗?房子买在千灯做投资好不好?我目前手里只有17W,在千灯买单身公寓的话,首付差不多,首付5成,贷10年款,但这个是40年产权的酒店式公寓;还有一个是60万的毛坯,17万首付也差不多,70年产权的住宅房,可以贷款30年。对于这两套房子,做3-5年内的投资的话,买哪个更合算?4、例如:一套40W精装的单身公寓,在费用方面是不是只要付首付5成20W,然后到交房的时候交40*3%=1.2W的契税就可以拿到房产证了?(除上面的两个费用,其他什么费用也没有了?)5、40年产权的酒店式公寓商品房以后好转让出去吗?因为产权才40年,而且商品转手交易时要收取很高的土地增值税和交易费用,做3-5年的投资,买酒店式公寓适合吗?6、我是首套购房,中介说:我买40年年产权的商品房不影响我以后购住宅房,他说我以后买70年产权的住宅房仍然是首套购房,可以贷款3成和正常贷款30年,中介还说:以后买住宅房跟银行贷款时,银行只查住宅房里有没有带过款,像我以前买过商品房,银行是不是去查商品房贷款的?也就是说我现在买了40年产权的商品房,我以后将这个商品房专卖出去,再自己去买70年产权的住宅房时还算首套购房,并且银行查不出我买商品房贷过款(中介说的这些是真的吗?)7、假如:我现在在昆山千灯买了个40平米的精装酒店式公寓,我现在租出去的话好租吗?有人租吗?租金一般为多少?8、目前在上海这边,商品房二手房交易时收的税很高,例如:一套商品房买进来是40万,2年后转让出去为60万,则国家差不多要收取(60-40)*40%=8万元(土地增值税加其他交易税费)的税。但中介说,上海是这种情况,但昆山千灯属于江苏,是2-3线城市,千灯这边转卖二手商品房时收取大概为房子总价盈利30%左右的税,而且可以将房子的评估价做低,用评估价去交税,这样又可以省去很多钱。谢谢,请各位朋友帮忙解答,焦急等待中。《/pre》《/div》 收起