《意见》对购房价格进行了控制,自住型商品住房主要支持中端市场,限定自住型商品住房的价格低于同时段同品质的商品住房约30%,套型建筑面积以90平方米以下为主,最大套型建筑面积不超过140平方米。《意见》规定,符合限购政策在本市具有购房资格的家庭,均可购买。两类家庭可优先购买:一是本市户籍无房家庭(含夫妻双方及未成年子女),其中单身人士购买要满25周岁。二是已在轮候经济适用住房、限价商品住房的家庭。同 展开
《意见》对购房价格进行了控制,自住型商品住房主要支持中端市场,限定自住型商品住房的价格低于同时段同品质的商品住房约30%,套型建筑面积以90平方米以下为主,最大套型建筑面积不超过140平方米。《意见》规定,符合限购政策在本市具有购房资格的家庭,均可购买。两类家庭可优先购买:一是本市户籍无房家庭(含夫妻双方及未成年子女),其中单身人士购买要满25周岁。二是已在轮候经济适用住房、限价商品住房的家庭。同时,为防止投资获利,《意见》规定,自住型商品住房购房人取得房屋所有权证后,原则上5年内不得转让;如5年以后转让的,如果有增值,应当将差价的30%缴纳土地收益等价款。伟嘉安捷房贷专家吴昊认为:这部分自住型商品房应该是限价房和廉租房的补充,比照国家现行对政策性住房的贷款政策,首付10%左右,对于中低收入家庭解决基本买房需求还是比较有力的。但是,限购的条件也比较苛刻,一般京户口无房家庭还是占少数比例,而且又限制单身人士购买,满足这一要求的客户少之又少;另外,即使有资格购买,五年以后转让30%的土地出让金差价,也会使得这部分房源有价无市。我们认为,希望政策真的能够达到解决促北京房价稳定,增加供应及满足中低收入群体的初衷。 收起
