1、建筑面积=套内建筑面积+公摊面积套内面积=使用面积室内墙体面积2、套内墙体面积”包括的内容为,房子内卧室和起居室间的分隔墙、居室之间分隔墙、厨卫与器具室内之间的分隔墙等等,以及外墙的一半、与隔壁房屋的分隔墙的一半、以及与楼梯间的分隔墙的一半等。3、公摊面积:根据《房产测量规范》,一幢楼的公用面积等于全楼的总建筑面积减去全楼的“套内建筑面积”之和,再扣去作为人防工程、车库等的地下室的面积后(以及 展开
1、建筑面积=套内建筑面积+公摊面积套内面积=使用面积室内墙体面积2、套内墙体面积”包括的内容为,房子内卧室和起居室间的分隔墙、居室之间分隔墙、厨卫与器具室内之间的分隔墙等等,以及外墙的一半、与隔壁房屋的分隔墙的一半、以及与楼梯间的分隔墙的一半等。3、公摊面积:根据《房产测量规范》,一幢楼的公用面积等于全楼的总建筑面积减去全楼的“套内建筑面积”之和,再扣去作为人防工程、车库等的地下室的面积后(以及其他有必要扣除的面积,这里不再赘述),得到的面积数。该面积除以全楼的“套内建筑面积”之和,得到该楼的面积分摊系数,用该系数乘以每套房子的“套内建筑面积”,即得到该套房子的公摊面积,该公摊面积加上套内建筑面积,即得到该套房子的最终建筑面积。举个简单的例子,一幢楼的总建筑面积是10000平方米,共有80套房子,每套房子的“套内建筑面积”均为100平方米,该楼还有一个地下室人防工程500平方米,此外,是该楼的楼梯间、电梯间、电梯机房等设施。根据上述描述,该楼的公用面积=10000-100×80-500=1500平方米,该楼的分摊系数=1500/(100*80)=0.1875,那么,每套房子的公摊面积=0.1875×100=18.75平方米,这套房子的建筑面积=10018.75=118.75平方米。为了验证我们计算是否正确,可以反算该楼的建筑面积:平不知道说的对不对%7E%7E呵呵 收起
