请问:契税及贷款金额如何计算

我是首次购房,买一套二手房,成交价60万,评估价42万。请问:契税是按实际成交价交纳还是按评估价算,另外我向银行申请贷款是按成交价还是评估价最高贷70%,据说银行按契税发票发放贷款,像我这种情况最高可以向银行贷款多少金额?