谁能给我说下贷款买房如何卖房

1、卖方还不了贷款,而买方能还清贷款,双方可签订转让协议(可以到公证处公证),由买方帮买房还清贷款,拿到房产证在过户给卖家。2、有贷款也可以卖的,银行早就有这项业务了,如果买家是一次性付,你就用他还清贷款;3、如果买家也做贷款,银行会要求将贷款首先用于还清您的贷款,剩下的才是您的收益。不过有贷款的房子肯定不如没有的好卖,买家也会考虑自己是否会有风险,仅此而已。