房屋出租给外国人遇到的难题

位于北京市的房屋出租给外国人,两月多未交租金,按合同逾期十五天未交租金即可终止合同收回房屋,合同终止5天,屋内物品未搬走可视为承租人放弃,因联系电话停止服务,多次电子邮件不回,再无其他联系方式,一直无法联系承租人,又因房内水管跑水急需维修,应走什么程序进行?留下物品如何处理?