买卖房产纠纷

我是一名买二手房的，我想咨询：我在2006年买的，当时没有过户，（当时是房主不给过，还把证明给撕坏了，我现在手里没有证明，房款当时我拿现金给房主存的一年死期，当时证明人在那，没写收据。都5年过去了，我现在只有证明人了。我想通过法律解决，我该怎么起诉他，胜率有多大？