你好!我在长春市小区有一空置商品住房,我欠物业费三年,我想问一下我按照长春市空置房的标准我应该怎么交

你好!我在长春市小区有一空置商品住房,我欠物业费三年,我想问一下我按照长春市空置房的标准我应该怎么交费?是百分之百还是百分之七十,房子四年了,房产证没下来,我是顶楼有漏雨,小区楼道里堆有杂物,我的物业费每平1.6元,求律师帮忙解答,对方打算起诉我,官司输了我还要掏诉讼费?