我有个单位学校住房,基本闲置,15年向单位后勤暖气报停,后...

我有个单位学校住房,基本闲置,15年向单位后勤暖气报停,后勤把楼道暖气箱,我家方向暖气阀门关闭,我家暖气开关全部关闭。我们学校开通暖气需要申请,由专人打开暖气箱上的锁再打开自家方向阀门。每年不用暖气的住户方暖气箱里阀门都关闭,门上都贴封条。但是今年我们那层暖气箱处于失管状态,门上没了封条,并且没有上锁。不知道何时何人我家方向被打开,我家暖气片为单位原装暖气,期中一个阀门关闭状态下在压力下被冲开口造成大面积漏水,地板墙面都有损失,同时给楼下墙面也造成损失多次向后期反应情况,到一个月来校方推诿不管,不负担我们两家损失,并让五楼找我赔偿损失。我想咨询一下,1,如果楼下起诉我,可不可以不另立案,直接可以追加单位?就是一场官司让楼下,校方和我三方同时对簿公堂。2,单位是否应该承担我们两家全部损失3,我和楼下有当时两家水淹及暖气箱没封条没上锁的照片,及这些日子我专门跑去看暖气箱,都是打开状态的照片,还需要什么证据证明校方过失?4,法律途径时间需要多久5,胜诉几率多大?我会不会有赔偿责任?。 谢谢 收起