二手房产土地证转让问题

我在肇庆四会市购买了一间二手房屋，当时在房管，国土局已办理有关手续，房产证以办理好可是土地证办不了。原因是卖方的老公已死亡在国外提供不了死亡证明 搞到土地证过户不到，房产证和土地证是妻子的名字 《是夫妻共同财产吗？》这样情况我该怎样办 希望大家帮帮忙，谢谢大家。！！！