我父亲几年前在镇上买了几间平房,400平米，是当时信用合作社的，后来房产证办下来了，但土地证一直办不下

问过国土部门，说要拿集体土地证分割办理，而信用社却说找不到土地证了，请问：1，我现在能不能改建，我想建2到3层，改成门面出租（房产证上是车间），如果可以，需要怎么办手续2，没有土地证以后能不能过户交易，3，镇上以后可能要拆迁，没土地证影不影响赔偿问题