男方婚前购买的期房，到结婚三个月后才能办理产权证，但到要离婚时也未办理，请教有关该房产分割问题。

1、现离婚，房子是男方婚前一人按揭购买的期房，法院是以商品房合同签定日期为准还是以产权证？法院会判男女双方平分该房产？2、种情况会不会 适用 婚姻法解释（二）第21条 尚未取得房屋所有权的房屋的情况，判双方当事人共同使用？等男方办了产权，女方再起诉分割？3、另外，房产增值是怎么计算的？ 从结婚算起，是整个房产增值按比例分？还是以共同还贷额按增值的比例均分（是是否按这样计算： 结婚以来房子涨价50%，结婚后按揭还款10万，那增值是10W×50%）？谢谢！ 收起