关于拆迁房多年未安置的问题。

我描述书能力比较差，希望能看得懂，分几点来讲，大家慢慢看，恳请大家帮忙，在此先谢过，只有45分了，抱歉，财富悬赏里只有30，50，没有45呀。要不等满意后我再补15分给大家。1、我们属于城乡改造，与开发商所签协议里被拆迁面积是115平方，安置房是125平方，2年后交房，从拆迁之日起，至约定的2年交房时间，开发商应付我们3元/月/平方的房租，也就是一个月345元房租补偿，超过2年后属于违约，要付6元/月/平方（房租已领）。但因为有钉子户不让拆，而我家所安排的安置房刚好是在钉子户所在地，所以大概有8年了，我家一直都在漂泊，没有房住。2、开发商对我们这些拆迁户有一定的赔偿，但是金额很低（这个暂且不管，那时候大家都是这样的，不比现在），115平方被拆迁房，一平方赔偿我们300元，共34500元（已领），而安置房我们要用每平方500元的价格跟开发商购买，另外可优惠购买被拆迁房20%的面积，一平方按800元购买。也就是说，我家原始面积是115平方， 每平方按500元购买，可额外以800元的价格购买115*20%的面积。3、因为我到了结婚的年龄了，我必须在今年拥有一套房，开发商提供了三个方案给我：一、等开发商再次建房，之后安置给我们（这个起码需要3年，没有时间等）；二、开发商向炒房客购买，之后安置给我们（我们是小镇，炒房客的价格较高，喊价到3300元，开发商无法接受，所以这个方案有跟没有一样）；三、开发商赔偿我们房屋市值。4、我想请问大家，这三个方案，哪个更可行呢？我现在说一下第三个方案，赔偿房屋市值，根据其他被拖欠的拆迁户所描述，赔偿只能按原始拆迁面积计算，即我家就115平方，而我们挑选的安置房是125平方，连20%的优惠面积都没购买完（优惠面积购买完，是138平方）。那么我家是不是真的只能拿到115平方的市值呢？优惠的20%没有补偿吗？这点请大家帮忙回答下，很重要，谢谢！5、如果我选择了赔偿市值，那么市场价是怎么计算的？我们这边每平方都是3000元打底，开发商会按3000元来赔偿吗？或者有另外的评估方法？6、假设开发商愿意按3000每平方赔偿，共34.5万，那么是不是还要扣掉第2条描述的每平方500元的购买价？即34.5万—115平方*500元=28.75万。7、假如开发商不愿意按3000元/平方赔偿，而是更低，我该怎么办？大家辛苦一下，谢谢了！我不是学法律的，请尽量说详细哦！在此给大家拜个年！ 收起