提前还贷有两种情况,一种是用公积金储存余额冲还贷,一种是用自有资金提前还贷。不同情况还法不同,消费者应当用活自己的公积金。 用公积金储存余额冲还贷须先还公积金贷款,尚有余额时,可冲还商业住房贷款本金。按规定,市民一年有两次机会使用公积金冲还贷,建行为4月和9月。1、公积金贷款原则:①个人购房贷款的最高可贷额度为公积金10万元+补 展开
提前还贷有两种情况,一种是用公积金储存余额冲还贷,一种是用自有资金提前还贷。不同情况还法不同,消费者应当用活自己的公积金。 用公积金储存余额冲还贷须先还公积金贷款,尚有余额时,可冲还商业住房贷款本金。按规定,市民一年有两次机会使用公积金冲还贷,建行为4月和9月。1、公积金贷款原则:①个人购房贷款的最高可贷额度为公积金10万元+补充住房公积金3万元;②购买一手房的,贷款额度不超过房屋总价的80%,最长贷款期限为30年;③购买二手房的,贷款额度不超过房价屋总价的70%。最长贷款期限为15年。 2、公积金贷款额度计算方法:按以下三个公式计算的数据均超过10万元的,可贷额度为10万元,不到10万元的取其中最小的一个数据为可贷额度。 ①借款人、配偶和参贷人(只有同户一年以上的直系血亲可以作为参贷人)住房公积金帐户内存储余额之和的15倍 ②房价总价×80%(二手房70%) ③借款人(配偶、参贷人)住房公积金月缴存额之和÷14%×40%×12×贷款年限 3、补充住房公积金贷款计算方法 按以下公式计算超过3万元的,按3万元计算: 借款人、配偶和参贷人(只有同户一年以上的直系血亲可以作为参贷人)补充住房公积金帐户内存储余额之和的2倍。 收起