三个月的房屋居间合同到期,买方没能办理买房过户更名手续。该怎么办,签居间合同时收了买方十万定金。要退

三个月的房屋居间合同到期,买方没能办理买房过户更名手续。该怎么办,签居间合同时收了买方十万定金。要退给他吗,他没能按时履行合同,需要交违约金吗?我该怎么办?下月底该收房了,购房合同还在他那。