我准备买的二手房做了抵押,如何解押、如何过户?

我现在要买的二手房和房屋中介签订了买卖协议,交了五万元定金,中介说有抵押卖方说是手里没有钱需要我的首付还银行的贷款,说是银行的承诺函下来以后让我把首付给卖方撤押,然后领抵押证,再办理过户手续。这样符合流程吗?我是担心我的资金是否安全!