急！急！急！急！急！急！急！！！！房屋抵押贷款（2002年大红本）

1.房屋抵押贷款，房产证能不能不抵押给银行？我自己保存。因为过2年要拆迁了。拆迁时要看房产证。2.房屋抵押银行后，能享受拆迁各种权利吗？ 3.房屋抵押贷款，10年，年利率要在基准6.5%上调10%吗？那不就16.5%了，那不要死人了。。。有哪个银行利率低呀。4.房屋抵押贷款后，房子还可以自住或出租吗？