买了套二手房,11月11日完成了过户,之后房产证抵押给银行做按揭,银行11月18日放款,原业主说11

买了套二手房,11月11日完成了过户,之后房产证抵押给银行做按揭,银行11月18日放款,原业主说11月20日才收到全款。由于房租一直实在出租状态,原业主和中介都说租金应从21日起算给新业主,因为原业主收到全款才算交易完成。请问这样算合理么?我觉得11日过户后新业主就该享有物权啊!