保障房的建设对房地产市场产生的影响既有当期影响也有长期影响。从当期来看,保障房的供给增加能够对全国住房价格均价的上涨起到抑制作用。这当中的传导机制可以从住房成交市场和住房租赁市场两个方面进行阐述。同时,在房地产开发投资增速显著下降时,保障房的建设能够在一定程度上起到拉动房地产投资的作用。 从长期来看,房地产市场的圈形逻辑已经形成,07年至今的政策调控与房价涨跌印证了圈形逻辑的合理性。在圈形逻辑下, 展开
保障房的建设对房地产市场产生的影响既有当期影响也有长期影响。从当期来看,保障房的供给增加能够对全国住房价格均价的上涨起到抑制作用。这当中的传导机制可以从住房成交市场和住房租赁市场两个方面进行阐述。同时,在房地产开发投资增速显著下降时,保障房的建设能够在一定程度上起到拉动房地产投资的作用。 从长期来看,房地产市场的圈形逻辑已经形成,07年至今的政策调控与房价涨跌印证了圈形逻辑的合理性。在圈形逻辑下,体量规模较大的保障房市场难以形成。由于保障房与刚需商品房之间存在一定的重合,保障房的大量建设会挤出一部分商品房市场的刚需购买者,根据估算,大约有20%的家庭会从刚需商品房市场退出,进入保障房市场。 保障房的建设如火如荼地开展,有学者担心会产生新的房地产泡沫。但我们认为,保障房的市场规模尚小,按照当前的建设进度,恐怕难以在“十二五”末完成20%的覆盖率,缺口约为1137 万套。 保障房未来的发展应以“商品房配建保障房”的建设模式为主,政府应该采用优惠政策激励房地产企业参建保障房。保障房的建设需要处理“保量不保质”等许多问题。 收起
