契税什么时候交？是银行先放款，还是先交契税再放款？

我是2010年11月底签的购房合同，65平首套房。契税按4%缴纳的，因为当时该区域的均价较低，我的单价超出平均价。现在是2011年1月底，银行还没放款，但是国家新政2011年20日出台后，该区域的平均价调整了，我的单价就在平均价以下了，这样应该按照1.5%缴纳，现在我能不能享受到1.5%呢？急盼有人指教~~~~