房屋中介的责任和义务是什么?
我是买方,通过房屋中介买房,由于中介办事不给力耽搁了时间,导致年底银行不放款了,加上卖方特别急要钱,所以现在产生了一系列的纠纷。但之前我们都已明确这2点:1、买方需按揭。2、卖家急要钱。3、房屋总款60万,中介费3万(所有费用)。 中介对自己很有信心,以为在年前能办下按揭,于是在12月23日签下了中介...
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我是买方,通过房屋中介买房,由于中介办事不给力耽搁了时间,导致年底银行不放款了,加上卖方特别急要钱,所以现在产生了一系列的纠纷。但之前我们都已明确这2点:1、买方需按揭。2、卖家急要钱。3、房屋总款60万,中介费3万(所有费用)。 中介对自己很有信心,以为在年前能办下按揭,于是在12月23日签下了中介方拟定的《房屋买卖居间合同》。中介在办理的过程中阴差阳错地耽搁了许多时间,产生了现在的结果:1、买方在交了12万定金和2万中介费后没见到任何手续。2、不能住入新房过年,不能过户,来期子女读书也面临巨大的问题。3、卖方收不到钱去付另一方的款,要交一笔违约金的问题(听卖方说他卖现在的房子前在其它地方买了一套房子,承诺的是全款,年前付清,所以急要这边的房款。) 现在中介方的解决方案是:1、我把10万的尾款付了,以1400每月的租金付给卖方就可住进该房,被我否决。(理由:自己买房自己租,不合情理。即使我住进去,户口问题,娃儿读书问题,卖方急要钱的问题都得不到解决)。2、找中介方垫资38万,但买方需按民间贷款利率(1分5厘)支付利息给中介方,按月支付,到银行按揭办理下来为止。我同样不能接受。(理由:我一开始就表明是以按揭的方式买此房,给你中介服务费用,是你中介方没有帮我把按揭办下来才导致现在的结果,这个责任不应由我买方承担,我的原则是之前的费用大家都明确,所以我不会多拿出一分钱来买此房。这样怎么感觉中介在放高利贷啊!) 中介解释:我们中介收了你的费用并不是没有办事,是银行不放款,我们也没有办法。其中他们的经理表示这个事你找我们中介没用,你要打官司告法院奉陪。 卖方要求:现在卖方也天天给我打电话,说是我没有给他钱,是我的错,他卖房子就是要钱,给不出钱就要想办法,说是我买方在故意拖他的时间。责问我他那边产生的违约金哪个负责,事情闹大了怎么办。 我想了解:1、此事责任由谁承担。2、难道中介方因银行不放款就一直拖下去吗,中介方应该付的责任和义务是什么。3、卖方有权利这样催着我要房款吗?你卖方卖房应该和中介有个约定吧,怎么这样咬着我不放,还使用各种威胁的语音呢?! 我的怀疑:中介方与卖方勾结诈骗!我该怎么办?!
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